1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 도시외곽 농촌마을 내의 토지임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전기타, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2토지는 맹지이고 나머지 토지는 세로(가)에 접하여 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>:기호1토지계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>:기호2,3토지계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>:기호4,5토지
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1,4토지상에 수목이 식재되어 있으며, 기호1토지상에는 판넬조 주택 및 비닐하우스 2동이 소재하니 경매진행시 유의바람. 판넬조주택의 소재로 인한 저해정도 등을 감안한 감정평가액을 명세표 괄호감정평가표에 기재하였으니 경매진행시 유의 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호5토지는 공부상지목이 목장용지이나 현황 도로 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
현황-목록1:건부지,전,도로,임야 등, 목록3:일부 도로.
목록1.지상에 매각대상 아닌 판넬조 주택 및 비닐하우스가 소재함(매각에서 제외하는 지상 주택을 위한 법정지상권 성립여부
불분명). 감정평가액은 위 제시외 건물 등의 소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
인접 필지와 지적경계 불분명함.
채무자는 지상의 과실수 및 야생화 등은 배우자 소유라는 서면을 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기 타
이 사건 토지들은 주변 토지와 경계 불분명하며 추후 정확한 확인은 측량 등의 조치가 필요해 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 도시외곽 농촌마을 내의 토지임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 479,294,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,689,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.10.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
