오늘은 경기도 양주시 고암길 354,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2024타경2497 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 206,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 144,200,000원입니다.
건물면적은 59.47㎡(17.99평)입니다. 토지면적은 35.31㎡(10.68평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "지하철 1호선 덕정역(서정대학)" 남동측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 학교, 공공시설, 편의시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 지하철 1호선 덕정역(서정대학)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물 내 제20층 제2003호로서,(사용승인일 : 2000.08.01) - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등- 창호 : 하이새시 창호 마감임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.(후첨 "건물개황도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비(도시가스, 개별난방) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상단지의 북측 및 북서측으로 폭 약 20-25 미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2021.07.26
2021.05.20.
2024.04.25
170,000,000
있음
2021.07.26.~2023.07.25.
매각물건명세 비고
이상로:신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 8번 주택임차권등기 임대차보증금 170,000,000원. 전입일자 2021.07.26. 확정
일자 2021.05.20.)// 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 8번 주택임차권등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매
수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
대규모 아파트 단지 내 부동산임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "지하철 1호선 덕정역(서정대학)" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항 할 수 있는 임차인이 있음(을구 8번 주택임차권등기 임대차보증금 170,000,000원. 전입일자 2021.07.26. 확정
일자 2021.05.20.)// 배당금에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 을구 8번 주택임차권등기가 말소되지 아니하고 잔액을 매
수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
