1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호로서외벽:화강석붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호:PVC이중창호임.
4) 이용상태=2003.06.23일자로 사용승인되고,방3,거실,주방/식당,욕실,발코니,현관등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 5-6미터, 북동측으로 폭 약3-4미터 막다른 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽OO
502호
2020.07.13.
2020.06.19.(1차)
2024.05.08
220,000,000원(1차), 240,000,000원(2차)
있음
2020.07.10.~
매각물건명세 비고
곽상조:보증금 240,000,000원 중 20,000,000원 2022.05.31.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
