1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설등으로 이루어진후면주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입은 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며근거리에 지하철 6호선의 "응암역"이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 6층 건 내의 5층 503호로서외벽 : 세멘몰탈위 동붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로서방2, 옥실겸화장실1, 거실, 주방겸식당, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
5) 설비내역=도시개스에 의한 난방시설, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설화재탐지시설, 출입문 통제시설, 승강시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 4필1단의 대체적인 가장형의 토지로서 다세대주택건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약6m, 및 4m의 포장도로와 북측 및 동측으로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1, 2, 3, 4토지 공히도시지역, 제3종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
전유부분 전부
2020.10.23.
2020.10.08.
295,000,000
있음
2020.10.23.(점유개시일자)
주OO
503호 전부
2020.10.23.
2020.10.08.
2024.06.25
295,000,000
있음
2020.10.23.~2020.10.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 우성규) : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차권자 우성규의 권리(을구 순위 3번, 2022.12. 20. 제156611호)를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 권리신고 및 배당요구서(2024. 6. 25.자)를 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 295,000,000원]
2. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024. 7. 1.자)가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
