1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측 및 남측으로 각각 노폭 약 8-9m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.
6) 제시목록 외의 물건=건물 감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=벽돌조 세멘기와지붕 2층건으로서,(사용승인일: 1974.08.24) 외벽: 벽돌쌓기마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감, 목재마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=주택(후첨 건물개황도 참조)으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물(㉠)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
2층 전부
2022.08.03.
미상
미상 [월]미상
없음
2022.08.03.~
HAOO
미상
2024.03.17.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목적물 건물은 골목도로와 고저 차이로 인하여 실제 지층은 없고, 지층은 주차장과 보일러실 등으로 사용중에 있으며 정원에 남쪽 담벼락 쪽으로 건물 높이의 단풍나무(청,홍색)2그루가 식재되어 있고, 건물쪽으로는 2미터 정도의 배롱나무 및 라일락이 각 1그루씩 식재되어 있으며 1층 현관부근에 목련나무 1그루가 식재되어 있음
2. 목적물1.토지는 목적물2.건물의 대지로 사용중일 것으로 추정됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,464,918,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,449,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
972,939,000원
553,270,000원
56.89 %
3회
6개월
4건
1,131,083,840원
916,922,501원
91600 %
1.5회
12개월
8건
963,682,545원
821,812,501원
85.25 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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