[천안시 동남구 다세대/빌라] 충청남도 천안시 동남구 원성동 16-19 경매상담 <2024타경108377> 충청남도 다세대/빌라 경매

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[충청남도 천안시 다세대/빌라경매] 충청남도 천안시 동남구 원성동 <2024타경108377>

한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 187,690,700원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 91,968,000원입니다.
사건번호는 2024타경108377이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경108377 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 43일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 원성동 16-19 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 108377	물건번호		물건용도	다세대/빌라
감정평가액	187,690,700원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2024.06.17
최저입찰가	(49%) 91,968,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.23
경매청구금	206,637,045원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	71.45㎡(21.61평)	토지면적	81.10㎡(24.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원성동 16-19	도로	1.04㎡ (0.31평) 314분의 7.975 지분 전부
토지	원성동 16-9	도로	6.93㎡ (2.10평) 314분의 7.975 지분 전부
대지권	태조산길 13-45	1082.0 분의 73.127	73.127㎡ (22.12평) 314분의 7.975 지분 전부
건물	태조산길 13-45	4층402호 (원성동,라피네연립주택) 철근콘크리트구조	71.45㎡ (21.61평)

진행	(입찰43일전)

2024-11-18 유찰

(100%) 187,690,700원

2024-12-23 유찰

(70%) 131,383,000원

2025-02-10 진행

(49%) 91,968,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(1,4): 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안시장애인체육관" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 도심주변지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(3): 충청남도 천안시 동남구 가전리 소재 "보문사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 전원주택단지, 자연림 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,4): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(3): 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,4): 기호(2)가 속한 공동주택 등 인접지의 진입로로 이용중이며, 남동측으로 폭 4-5 미터의 비포장도로가 소재함.
기호(3): 본건 토지의 남동측으로 폭 6미터 내외의 단지 내 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(1586), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면8(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(1586)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안시장애인체육관" 서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 도심주변지역으로서제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 속한 공동주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서 (사용승인일: 2017.10.25)
- 외벽: 치장벽돌 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
4) 이용상태=연립주택 1세대 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, LPG공급설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 1단으로 이용중이며, 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=공동주택의 남측으로 진입로(기호(1,4))가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권 기호1: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역.
대지권 기호2: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	전부	2022.03.30.	2022.08.12	2024.07.23	50,000,000 [월]200,000	없음	2022.03.26.-2024.07.23.
매각물건명세 비고		윤미현:임대차계약서상 임차인은 윤애현(윤미현의 언니)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.물건 1,4번 도로와 연결되는 원성동 16-5 도로는 사유지로 사용권원여부 확인필요[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1,4): 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천안시장애인체육관" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.15. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	100,000,000원	72,377,700원	72 %	2회
6개월	3건	124,880,607원	86,425,900원	69.35 %	1.7회
12개월	5건	115,928,364원	81,457,740원	70.43 %	1.4회