1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "회화중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 도로(인접토지 입구 등)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 3m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 북동측으로 본건 일부를 포함한 2-3m 정도의 진입로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 제1종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(군진2천)<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-지상 수목(포도나무, 매실나무, 뽕나무 등) 포함 평가.
-일부 도로 이용(인접토지 입구 등), 구거 및 일부 소하천 저촉 및 소하천구역, 감안하여 평가함.
-제시외 건물[감정서상 ㉠], 지상에 이설 및 철거가 용이한 계사 각 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받
는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위지상 제시외 철골구조강판지붕 창고와 작은 닭장 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "회화중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.7.14.[근저당권]
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