1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 연초면 다공리에 소재하는 "다공중리마을회관"의 남서측 원거리에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경지대임.
2) 교통상황=본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하고 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 노폭 약 2미터내외의 현황 도로(본 건 기호 1)의 일부 포함) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 일부 현황 "도로 등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로 등’으로 이용중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 3) 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-지적도상 맹지임.
-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.9.15.[근저당권]
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