[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 수월동 1121-7 <2023타경29203>
감정가는 4,371,645,970원입니다만 최저입찰가는 2,797,854,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상남도 거제시 수월동 1121-7
★ 유 형 : 단독주택,상가주택
★ 사건번호 : 2023 타경 29203
★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=위치 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건물 부지로 이용중임일련번호 3: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 타인점유 추정 상태임일련번호 4-7: 대체로 부정형의 평지이며, 나지 상태임일련번호 8: 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건물 부지 및 일부 타인점유 추정 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-5,7: 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호 6,8 : 공히 남동측으로 노폭 1-2m 도로가 소재하며, 동측으로 인접필지를 통해 왕복4차로로 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,4,7: 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>일련번호 2,3,5,6,8: 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도"와 같이 본건 일련번호 1,2,8 지상에 제시외건물이 소재하며, 일련번호 3 및 8 일부는 타인점유 상태로 추정되는 바 업무진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=일련번호 1,2,8은 지목이 답이나 현황 제시외건물 부지로 이용중인바, 업무진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
2023.06.19.
5,000,000 [월]200,000
있음
2023.06.16.~2025.06.15.
남OO
서OO
1층 전부
2022.03.11./2023.11.21.
2023.11.21.
2023.11.22./2024.08.14.
50,000,000 [월]500,000
있음
2022.03.10.~2025.03.10.까지
매각물건명세 비고
남명기: 목록3. 지상의 매각대상 아닌 건물의 점유자임(2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서 참조). 서정섭: 주민등록표등본상 소유자와 부부사이로 나타남. 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간은 2021. 3. 5. ~ 2024. 3. 4., 보증금은 2,000만원, 차임은 70만원, 사업자등록신청일은 2022. 3. 11.임. 임대차기간, 보증금, 차임은 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨부된 2022. 3. 10.자 계약서에 근거한 내용이고 권리신고 및 배당요구신청서(2023타경29203 사건의 2023. 11. 22.자 및 2023타경30043 사건의 2024. 8. 14.자)에 첨 부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 및 확정일자는 2023. 11. 21.임 오하나: 임대차관계 불분명. 임대차기간, 보증금, 차임은 2023타경29203 사건의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대 차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록8번 지상 제시외 건물
ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1동,
ㄴ)철골조 천막지붕 창고 1동 각 소재함.(임차인 서정섭에 의하면 소유자 소유라고함)
*옥상에 태양광시설 소재함.
*목록 3,8번 토지상에 타인 소유의 제시외 건물이 본 토지에 걸쳐 소재함.(정확한 경계및 위치는 측량요함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 수월동 소재 "수월초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
