1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 서측 인근 및 "큰마을" 내에 산재하여 위치하며 부근은 단독주택, 원룸 등이 혼재하는 주택지대 및 마을 주변으로 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.
2) 교통상황=기호3,7) 토지는 차량접근이 가능한 토지이며, 나머지 토지는 차량 접근이 불가능한 토지로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형의 급경사지로 현황 " 답(묵답) 및 분묘" 입니다. 기호2): 부정형의 급경사지로 현황 " 유지" 입니다. 기호3): 사다리형의 평지로 현황 " 단독주택"의 부지입니다. 기호5): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다. 기호6,7): 부정형의 급경사지로 현황 " 답(묵답) " 입니다.
4) 인접 도로상태=기호1,2,6): 맹지입니다. 기호3): 동측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하며 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5): 북서측으로 노폭 약1m-2m 내외의 비포장도로와 접합니다. 기호7): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5): 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6,7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. 토지는 이를 감안하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=기호2) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "유지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
1) 건물의 구조=본건 기호4) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층(주택) 및 블럭조 슬래브지붕 단층(창고)으로 [주택]외벽: 적벽돌 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. [창고]외벽: 몰탈페인트 마감. 창호: 샷시창호.
2) 이용상태=단독주택 및 창고로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1990.09.05.
있음
매각물건명세 비고
윤이선 : 공유자 겸 소유자의 모임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 토지상에 분묘 1기
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연중마을" 서측 인근 및 "큰마을" 내에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 8. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
