1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "중앙시장" 남서측 인근 대로변에 위치하는 "보광센류어리3차" 7층 702호와 그 해당 부지로서, 주위는 노선상가지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건 중 7층 702호로서, ┌ 외벽: 석재타일 및 드라이비트 등 ├ 내벽: 벽지 및 타일 등 └ 창호: 새시 이중창입니다.
4) 이용상태=가) 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 광대로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
전부
2020.10.21
2022.11.08.
2024.08.22
20,000,000 [월]600,000
있음
2022.10.18.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "중앙시장" 남서측 인근 대로변에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
