1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 「아중초등학교」남측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용 건물, 학교 등으로 이루어진 주상용지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 주변 토지와 등고 평탄하며, 주상용부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 북측 및 서측으로 약 8M, 6M 정도의 포장도로에 양면이 접하는 각지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : --
1) 건물의 구조= 기호2(가) : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬래브지붕 4층으로 외 벽 : 치장벽돌붙임, 송판노출쌓기, 징크판넬붙임 등, 내 벽 : 타일마감, 자기질타일, 벽지마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2018.03.05. 사용승인 후 2018.04.05. 1층 일부(60.99㎥)증축된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. (제시외건물) 기호2(가)의 1층 부분에 소재하는 부합물(기호㉠)로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층입니다.
2) 이용상태= 기호2(가) : 건물의 외부표기상 명칭은 「Manhattan」이며, 1층은 소매점(현재 공실로 추정됨)등, 2-4층은 각각 주택으로 이용중이며, 4층부분은 다락방에 연결되어 있으므로 이는 4층부분에 포함 평가하였습니다. (제시외건물) 기호㉠ : 사무실입니다.
3) 설비내역= 기호2(가) : 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 기호㉠ 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
목록2. 201호
2021. 02. 15.
2021. 02. 15.
2024.05.20
60,000,000
없음
2021. 02. 14.~현재
임OO
목록2. 402호
2022. 02. 28.
2022. 02. 14.
2024.05.21
100,000,000
없음
2022. 2. 28.~현재
임OO
목록2. 301호
2021. 08. 30.
2021. 10. 5.
2024.05.21
60,000,000
없음
2021. 9. 5.~현재
이OO
목록2. 203호
2020. 10. 05.
2020. 10. 5.
2024.05.20
60,000,000
없음
2020. 10. 5.~현재
이OO
목록2. 401호
2018.07.30.
2018.04.09.
2024.05.20
200,000,000
없음
2018.04.01.~현재
이OO
목록2. 304호
2023. 01. 09.
2022. 12. 20.
2024.05.23
60,000,000
없음
2023. 1. 6.~현재
안OO
302호 전부
2022.08.19.
2022.08.19.
2024.05.14
100,000,000
없음
2022.08.21.~2024.08.20.
김OO
목록2. 204호
2020. 03. 17.
무
2024.05.16
5,000,000 [월]450,000
없음
2020. 1. 31.~현재
김OO
목록2. 202호
2020. 12. 22.
2022. 12. 5.
2024.07.09
100,000,000
없음
2020. 12. 22.~현재
김OO
목록2. 1층 점포 전부
2023. 10. 27.
5,000,000 [월]600,000
없음
2023. 10. 18.~2025. 10. 18
(OO
목록2. 303호
2020. 5. 12.(거주자 홍종주 전입일자)
3,000,000 [월]470,000
없음
2020. 12. 6.~현재
매각물건명세 비고
김성환: 보증금 1억중 미반환금 46,783,810원 만 청구함이정우: 2018년3월12일 제26888호 전세권설정
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 대지는 위 지상에 소재한 목록2. 건물의 부지 및 주차장, 정원 등으로 이용 중이고,
목록2. 건물은 공부상 4층 단독주택이나 1층은 사무실 및 창고로, 2층~4층(2층은 4가구, 3층은 4가구, 4층은 2가구)은 총 10가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2- 2018.03.08.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
