1) 위치 및 주위환경=본건은 진안군 진안읍 군상리 소재"쌍다리"북동측 인근 시장통 후면에 위치하는 토지로서 남측은 주간선도로변 상가지대이고 주변은 후면 상가지대임.
2) 교통상황=읍소재지내 중심가 인근으로 가로망이 정비되어 있고 인근에 버스터미널, 군내버스승강장이 소재하여 교통편은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 주상용건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 북측에 폭 약2-3미터내외의 차량 출입이 어려운 사도를 통해 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(절대금지구역(주거상업지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=목조 강판지붕(공부상 아연지붕)단층으로외벽 : 몰탈위페인트 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=주택(방2, 주방1 등)임.
3) 설비내역=유류보일러시설에 의한 개별난방, 급배수시설 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 기호ㄱ-ㅁ)참조.
5) 공부와의 차이=공부상 소재지번 411-6번지, 구조 및 용도 목조아연지붕 단층 근린생활시설이나 현황 일부가 의뢰외 지번인 411-1, 411-7지상에 소재하고 구조 및 용도는 목조강판지붕 단층 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본 건물의 부합물 및 종물인 기호ㄱ-ㅁ)은 일부가 의뢰외 지상에 소재하나 본 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 제시외건물로 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록1. 2.
200만 원 [월]월 65만 원
2023. 5. 30.부터 현재까지(2023.5.30.~2028.5.30.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 포함
2. 지적상 맹지이나 북측 차량출입이 어려운 사도를 통해 출입함.
3. 목록2는 공부상 소재지번 411-6이며, 구조 및 용도는 목조아연지붕단층 근린생활시설이나 현황 일부가 제시외 지번인
411-1, 411-7 지상에 소재하고 목조강판지붕 단층 주택으로 이용 중.
[부동산 현황조사서 비고란]
진안읍 오일시장 안쪽 비좁은 골목길에 위치해 있고, 목록1.은 목록2.의 부지로 사용 중임.
목록2.는 공부상 단층 근린생활시설로 되어 있으나, 위 임차인 최명자는 `왕성민물고기`라는 상호의 점포를 운영하면서 채무자 겸 소유자로부터 본건 부동산을 임차하여 일부는 위 점포의 창고로, 일부는 주택으로 사용하고 있고, 옥상에 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 증축되어 있는 것으로 보이나 현재 그 창고는 사용하지 않는 곳이라는 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2020.05.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
