1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 행정복지센타 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 상가주택, 주상용건물, 근린생활시설, 아파트, 한민시장막창골목 등으로 형성되 었으며 다가구주택및일부근린생활시설부지로서의 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장등이 위치하며 주용도 다가구주택기준 일반적인 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)일체이용 기준 가로장방형 토지로 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 일반건축물 대장상 주상용건부지(기호1) 및 지적도상 가각정리된 도로(기호2)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건과 동일 가로변 인접지들은 세로에 접하고 본 건은 남서측 및 남동측으로 세로로 보이는 도로에 접하나 토지이용계획확인서상 소로3류(폭8m미만)(접함)으로 표기되어 있는바 본건 진행시 상세 로폭,구조,성격 등에 대해 별도확인을 요하며 일반적인 도로상태 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역( 2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 제2종일반주거지역(2023-11-24) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20 17-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1)지상 북측 일부에 후첨 사진용지와 같이 수목, 수전 등 소규모 정원시설 소재 함.
7) 공부와의 차이=대체로 부합함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상이며 본건의 지적경계, 면적, 지목, 도로, 용도지역 확인 등은 토지대장, 지적 도등본, 토지이용계획확인원 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일:2009.10.6)으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일, 인테리어 내장재 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=일반건축물대장상 주용도 다가구주택(13가구),제1종근린생활시설{1층: 제1종근린생활시설(소 매점),주차장, 2층: 다가구주택(5가구), 3층: 다가구주택(5가구), 4층: 다가구주택(3가구)} 로서 실제 내부 이용구조 미확인상태임.
3) 설비내역=급탕, 급배수등 위생설비, 도시개스설비, 난방설비 등 됨.
4) 부합물 및 종물=본 건물 옥상에 제시외 옥탑이 소재하고 일반건축물대장 건축물현황도상 계단실,물탱크실로 추정되나 실제 내부이용구조 미확인 상태이며 본 건물 일부에 발코니,가추등 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 용재및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
- 1층 상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황 확인한 바 해당사항 없음(상가 출입문에 안내문 부착함)
2. 부동산의 현황
- 본건 건물명은 `갤러리힐`이며, 1층상가, 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-403), 5층(501)임
- 공부상은 1-4층이며, 현황은 제시외 5층에 501호 있으며, 옥상에서도 501호 시설물이 보이며, 옥상에는 실외기이외에 특이시설물 보이지 않음
- A/V 없고, 1층 화단 있음
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 행정복지센타 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
