1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "성당중학교" 동측 인근에 위치하며 부근의상황은 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 가장형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 "주상용 건부지"임.
4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 폭 약 15미터 내외 도로, 남측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 후첨"건물 감정평가요항표" 참조. 2) 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=가) 시멘벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 모노륨, 장판지. 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 타일 붙임 등 마감임.
2) 이용상태=가) 지하1층 : 대피실 1층 : 근린생활시설, 주택 2층 : 주택나) 변소
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기호(가) 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=대상물건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준 적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 문구점
2015.07.31
600만원 [월]40만원
있음
2015.07.25.-2017.07.24.
김OO
1층 중 39.5㎡
2019.04.03
2024.6.11
2024.08.01
600만원 [월]40만원
있음
2019.04.01.~
이OO
1층 안경점
2001.4.22.
2024.5.23
2024.08.02
10,000,000 [월]700,000
있음
2024.1.10~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "성당중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 775,966,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,635,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
