[양산시 명동 근린주택] 경상남도 양산시 명동 263-5 경매상담 <2023타경8527> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 양산시 근린주택경매] 경상남도 양산시 명동 263-5 <2023타경8527>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 양산시 명동 263-5에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 울산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경8527 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 1계 ☎ 216-8261
소 재 지	경상남도 양산시 명동 263-5 지도 보기				울산지방법원 1계 ☎ 216-8261
사건번호	2023 타경 8527	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,441,477,140원	채 권 자	승OOO	사건접수일	2023.09.05
최저입찰가	(34%) 494,427,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.07
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.01
경매청구금	611,337,060원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,078.46㎡(326.23평)	토지면적	883.60㎡(267.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	명동 263-5	대	475.5㎡ (143.84평)
토지	명동 263-6	대	408.1㎡ (123.45평)
건물	명동2길 14-25	단층 근린생활시설	198.19㎡ (59.95평)
	명동2길 14-25	단층 근린생활시설	44.75㎡ (13.54평)
	명동2길 14-25	단층 주택	106.40㎡ (32.19평)
	명동2길 14-23	1층 근린생활시설	230.9㎡ (69.85평)
	명동2길 14-23	2층 근린생활시설	224.72㎡ (67.98평)
제시외건물	명동2길 14-25	창고	106.4 ㎡(32.19평) 포함
	명동2길 14-25	창고	70.6 ㎡(21.36평) 포함
	명동2길 14-25	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	명동2길 14-25	화물승강기	4 ㎡(1.21평) 포함
	명동2길 14-25	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	명동2길 14-25	세면장	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	명동2길 14-23	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	명동2길 14-23	화물승강기	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	명동2길 14-23	가추	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	명동2길 14-23	휴게실	32 ㎡(9.68평) 포함
	명동2길 14-23	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

진행	(입찰19일전)

2024-11-19 유찰

(100%) 1,441,477,140원

2024-12-24 유찰

(70%) 1,009,034,000원

2025-01-21 유찰

(49%) 706,324,000원

2025-02-25 진행

(34%) 494,427,000원

1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	양산시 명동2길 14-23(명동) 230.9000㎡	2021.03.17.			10,000,000 [월]500,000	없음	2021.02.01.~2023.01.31.
윤OO	양산시 명동2길 14-25 1층 중 132㎡	2022.01.28.		2023.11.27	4,500,000 [월]450,000	없음	2022.01.29.~2024.01.29.
권OO	양산시 명동2길 14-23 1층 전부	2023.07.04.		2023.12.01	10,000,000 [월]1,100,000	없음	2023.03.30.~2025.03.30.
매각물건명세 비고		주식회사판사케어(신성준):임대차관계 불불명함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 목록 2번에는 제시외 조적조 화장실건물, 옥상 판넬지붕 구조물, 칼라강판 지붕 철 구조물이 소재하였음. 2.부동산의 목록 4번에는 입구 출입문에 제시외 판넬지붕 건물, 옥상에 판넬조 건물 1개동이 소재하였음. 3.부동산의 목록4번 1층 전체를 점유하는 임차인 권도식(세탁업체) 탐문한 바 2층은 공가상태이며, 목록 2번에 거주하던 임대인은 이사갔으며, 목록 2번 건물은 점유자가 없으며, 1층 한켠은 창고 용도로 일부를 사용하는 사람이(성명불상) 있다고 진술하였음. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,286,012,687원	584,375,111원	58400 %	4.1회
6개월	24건	883,788,418원	404,705,288원	45.75 %	3.3회
12개월	49건	923,612,612원	429,471,912원	46.48 %	3회