언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 150,310,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 73,652,000원입니다.
사건번호는 2023타경11530이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 기호(2),(3): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 기호(4): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(2): 본건까지 소형 차량 접근이 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(3): 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(4): 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전(휴경지) 상태임. 기호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며, 토지 일부는 타인점유 상태임. 기호(3): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중이며 일부는 타인점유 상태임. 기호(4): 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" 및 “사진용지” 와 같이 기호(1) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동(제시외 물건(ㄱ))이 소재하나, 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '답'이나 현황은 경작자 미상의 '전'으로 이용 중임.
2. 별첨과 같이 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 몰수), 현재 휴경되어 있는 부분은 경작
할 수 있도록 복구 또는 복구계획이 있어야 함.
3. 본건 감정평가액은 하천구역 저촉부분(500㎡)을 고려한 것임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지목은 답이나 지상에 제시 외 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재하며 현황은 복토 작업이된 부정형의 나지상태의 토지임.
목록2.나지상태의 부정형의 토지로 목록3 토지와 일단으로 형성되어 있으며 인접토지와 경계는 지적경계 측량으로 확인할 수 있음.
목록3.지목은 전이나 나지상태의 부정형의 토지로 목록2 토지와 일단으로 형성되어 있으며 인접토지와 경계는 지적경계 측량으로 확인할 수 있음.
목록4.지목은 답이나 현황은 경작자 미상의 전으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
