1) 위치 및 주위환경=기호(1): 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 기호(2): 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임. 기호(3): 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은보통임.
2) 교통상황=기호(1): 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(도화역)이소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호(2): 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호(3): 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평역)이소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 3층 301호로서,(사용승인일 : 2015.10.01) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 석재붙임 등창호 : 샤시 창호임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서,(사용승인일 : 2019.04.26) 외벽 : 스타코 마감 및 일부 석재붙임 등창호 : 샤시 창호임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 14층 1401호로서,(사용승인일 : 2016.08.16) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 석재붙임 등창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=기호(1): 공부상 용도는 "오피스텔"임. 기호(2): 공부상 용도는 "다세대주택"임. 기호(3): 공부상 용도는 "공동주택[도시형생활주택(원룸형아파트)]"임.
5) 설비내역=기호(1)-(3) 공히 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임. 기호(2): 세장형의 토지로서 "공동주택 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 사다리형의 토지로서 "업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2): 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 도화동 534-1일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-15)(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 주안동 1510-18제2종일반주거지역(2023-07-17), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26) (주안2,4동 2유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 3) 부평동 531-1일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.08.05.
2021.07.26.
147,000,000
있음
주OO
전부
2021.08.05.
2021.07.26.
2024.01.22
147,000,000
있음
2021.08.05.-2023.08.04.
매각물건명세 비고
김지은:을구 순위 3번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.20.임 주택도시보증공사 (임차인:김지은):이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
관리비미납에 대한 언급있음(현황조사서참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 있으며, 인근에 도화초등학교가 있음
- 목록2. 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 있으며, 인근에 주안2동행정복지센터가 있음
- 목록3. 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 있으며, 인근에 부흥초등학교가 있음.
- 목록3. 부동산의 관리소장(40대, 남자)의 말에 의하며 본건 세대는 약 5-6개월에 임차인이 전출을 한 후 현재까지 공실로 남아 있고 그 후 관리비를 납부하지 않고 있으며 소유자는 연락이 되지 않는다고 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
