1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재‘문일여자고등학교’동측 인근에 위치하며주변은 일반주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건중 3층 301호 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등.
4) 이용상태="다세대주택" 으로 이용 중임.
5) 설비내역=상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.02.10.
2020.01.14.
75,000,000
있음
주OO
전부
2020.02.10.
2020.01.14.
2024.04.19
75,000,000
있음
2020.02.10.-2023.06.09.
매각물건명세 비고
- 이희빈 : 을구 순위 5번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.24.임 - 주택도시보증공사(임차인:이희빈): 이 사건 신청채권자임. 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2020.02.10.-2023.06.09.로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 점유기간은 2020.02.10-2022.02.09.임. 임차인 이희빈의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주 택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재‘문일여자고등학교’동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.31.
강제경매개시결정
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