언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 남동구 인주대로 528,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2024타경505667)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 265,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 265,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 구월서초등학교 남측 인근에 위치하는 창우노블리안1동 7층 702호로서 주위는 주상복합, 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선(예술회관역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 7층 702호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 타일 마감 및 벽지 마감 등,창호: 하이새시 이중창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약40미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023. 9.21.-2024.9.20.)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.08.20.
2020.07.10.
257,000,000
있음
주OO
전부
2020.08.20.
2020.07.10.
2024.04.19
257,000,000
있음
2020.08.20.-2022.11.15.
매각물건명세 비고
-김종화:을구 순위 3번 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.09.14.임 -주택도시보증공사(임차인:김종화):이 사건 신청채권자임. 임차인 김종화의 임차보증금반환채권을 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2020.08.20-2022.11.15.로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 점유일은 2020.08.20-2022.08.19.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 구월서초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
