1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화중학교" 남측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능히고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 16층 건물 중 제209동 제7층 제702호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 1) 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=■ 토지의 형상 대체로 북동측 하향의 부정형 완경사 토지를 평지조성하였음. ■ 이용상태 건부지(아파트, 근린생활시설)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로가 개설되어있으며, 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-08-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2018.09.11.
2018.08.20.
2024.04.26
380,000,000
있음
2018.09.10.~
장OO
2018.09.11.
2018.08.20.
2024.04.18
380,000,000
있음
2018.09.10.~2024.10.18.
매각물건명세 비고
장호삼:보증금 380,000,000원 중 80,000,000원은 2020.10.06.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020.10.13.임주식회사 우리은행(양도인: 장호삼):임차인 장호삼의 전세(임차)보증금반환채권의 질권자로서 질권설정금액은 364,800,000원이며, 질권설정일은 2020.10.08.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 전액이 배당되지 않는 경우 잔여보증금 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
