1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근에 2,5호선-까치산역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제12층 제1205호로서,- 외벽 : 석재붙임 마감 등- 창호 : 하이샤시 창호 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 4필 일단의 대체로 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 노폭 약 5m, 서측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)-4) 공히도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 1), 2) 추가<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 1), 3), 4) 추가소로3류(폭 8m 미만)(접합)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2021.07.16.
2021.05.18.
245,000,000
있음
2021.07.16.부터
주OO
1205호
2021.07.16.
2021.05.18.
2024.09.12
245,000,000
있음
2021.07.16. ~ 2023.07.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 윤해남의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
