1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 포천시 영북면 문암리 소재 "운천제1교차로" 동측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2),(6) : 3필지 일단 대체로 사다리형의 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 기호(5),(7),(8) : 공히 부정형의 토지로서,지목 및 현황 "도로"로 보여짐.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(6),(8) : 북서측으로 세로변의 현황도로(일부 포장) 및 동측으로 기호(7)인 세로변 의 포장도로와 각각 접함. 기호(7) : 대상토지가 세로변의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(7),(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: --
1) 건물의 구조=기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2017.09.06) 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호. 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2017.09.06) 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호.
2) 이용상태=기호(3) : 현황 "공장, 사무실 및 숙소" 등으로 이용중임. 기호(4) : 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=급 배수 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2023.11.06
10,000,000 [월]100,000
없음
2023.10.20.~2026.10.20.
주OO
2023.11.06.
2023.11.06.
25,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.06.01.~2026.05.30.
김OO
2023.12.29
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건(㉠,㉡) 포함
2. 목록 1,2,6은 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용중(현황조사보고서상 목록 1 토지 일부는 밭으로 이용중)임. 위 지상의 제
시외 물건(㉠) 수목은 개략적인 수종 및 개수를 목측으로 파악하여 일괄평가(약 100주)하였고, 제시외 물건(㉡) 수변전설비의
계약전력은 200kw인 것으로 탐문조사됨
3. 목록 3 현황은 공장, 사무실 및 숙소 등으로, 목록 4는 공장으로 이용중임
4. 토지 지상의 담장 등은 토지의 부합물로서 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함
5. 삼일건영 대표 목정호로부터 공사대금채권(금 35,900,000원)을 위하여 목록 3 부동산에 대하여 유치권이 있다는 신고
(2024.11.18.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 공장용지로 목록4 `나동` 공장 관련부지로 사용되고 있고, 나머지 토지는 밭으로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 공장용지로 목록3 및 목록4 공장 관련 부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임
- 전입세대확인서상 임차인 김병선이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 임차인 주식회사 태성건업(대표 노정은)이 등재되어 있음
4) 목록4
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임
- 전입세대확인서상 임차인 김병선이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 임차인 이이드리미(대표 여춘화)가 등재되어 있음
5) 목록5
- 공부상 지목은 도로임
- 현황은 도로로 임도로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 공장용지로 목록3 가동 공장 관련 부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 공부상 지목은 도로임
- 현황은 나대지로 소나무 등이 식재되어 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
8) 목록8
- 공부상 지목은 도로임
- 현황은 도로로 임도로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 포천시 영북면 문암리 소재 "운천제1교차로" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
