1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리에 소재하며 "광탄고등학교" 북동측에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 기호1, 3은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 기호5,6은 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 그리고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호3: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호5: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 기호6: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호1: 본건 동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로와 접합니다. 기호3: 본건 북동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로와 접합니다. 기호5: 본건이 도로입니다. 기호6: 본건이 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>기호3: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>기호6: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>기호7: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호5는 지목은 "공장용지"로 기재되어 있으나, 현황은 "도로 등"으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호2: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,외벽:판넬 붙임 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 및 인테리어 마감 등,창호:샷시 창호입니다. 기호4: 일반철골구조 판넬지붕 2층 및 부속건물 1층 건으로서,외벽:판넬 붙임 마감 등,내벽:판넬 마감 등,창호:샷시 창호입니다.
2) 이용상태=기호2: 현황 사무실 등으로 이용 중입니다. 기호4: 현황 공장 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호4: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=공부와의 차이 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1,196평방미터
2023.03.29
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2023.03.01~2026.02.28
주OO
1층
매각물건명세 비고
주식회사 지엔비:도로명 주소 벌만장길 216-20으로 조회됨(목록 2와 4의 도로명 주소는 동일함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 포함, 본건 일부 지상 소재하는 수목은 거래관행, 경제적 가치등을 고려하여 평가함, 단 제시외 4-1 내지
4-7은 소재불명으로 매각에서 제외함.
2. 목록 3.의 제시외건물로 인한 감가 고려시 감정가는 3,035,251,700원이며, 제시외 3-1 수변전설비는 의뢰목록상 CAP
950KVA 되어 있으나, 한국전력공사에 유선상 문의한 결과 계약용량은 580KVA, 현재는 계약이 해제된 상태로 확인을 요함
3. 목록 4.에 여과집진시설이 설치되어 있고 이를 감안하여 평가함, 다만, 건물 외벽에 부착된 안내문상 설치비 일부가 환경부,
경기도, 파주시 지원을 받은 것으로 보이므로 집진시설의 소유 및 사용 수익 등에 감독자등 해당 부서에 별도의 확인을 요함
4. 목록 5. 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 ‘도로 등’으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이고 일부는 노지형태로 있는데, 노지에 기계장비로 보이는 물건들이 놓여있으며, 화단에 정원수들이 식재되어 있고, 토지 일부에 제시외 전기시설물이 소재하고 있음
2. 목록2 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장인데, 임차인 (주)준에코가 1층을 사무실로 이용중이라고 함
3. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중이고, 토지상에 제시외 여과집진시설물(파주시의 지원사업으로 설치하였다는 팻말이 부착되어 있음)이 설치되어 있으며, 제시외 천막조 시설물 4곳에 설치되었고, 목록4 건물 뒤편에 제시외 판넬조시설물과 집진기와 공기정화시설 2곳이 소재하며, 목록4 건물 옆에 제시외 위험물옥외저장소와 쓰레기저장소가 소재하고 있음
4. 참여자에 의하면, 위 여과집진시설은 파주시의 지원으로 설치한 것으로 누구 소유인지 모르고, 제시외 천막조시설물들은 임차하여 들어왔을때 이미 설치된 것이라고 진술함
5. 목록4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 참여자는 임차인 (주)준에코는 1층을 공장으로 이용중이며, 1층 공장에 기계기구들이 소재하는데, 이건 공장저당목록상 기계기구인지 여부 및 전부 소재하는지 여부는 잘모른다고 진술하므로, 이건 기계기구목록상 기계기구인지의 정확한 확인은 전문감정인의 감정이 필요함
6. 목록5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 일부는 공장용지로 이용중이고 일부는 도로로 이용하고 있음
7. 목록6 토지는 도로로 이용중임
8. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 광탄면 창만리에 소재하며 "광탄고등학교" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~6: 2010.12.17.
근저당권
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