[경기도 남양주시 다세대/빌라경매] 경기도 남양주시 늘을1로 197-8, <2023타경81626>
경기도 남양주시 늘을1로 197-8, 3층302호에 있는 다세대/빌라
의정부지방법원 남양주지원 2023타경81626이고요
감정가격은 213,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 213,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "구룡초등학교" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 미상 바닥 : 미상 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-31)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호만브레인유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 김민석)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제
받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택으로 현관 명패에 초석빌리지 1동으로 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 호평동 소재 "구룡초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.23. 근저당권
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