오늘은 광주시 남구 월산동 337-21에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경74701 부동산강제경매사건이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 17,875,700원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 12,513,000원입니다.
건물면적은 15.16㎡(4.59평)입니다. 토지면적은 10.15㎡(3.07평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택등으로 형성된 기존주택지대로서 주거환경 불량함..
2) 교통상황=본건 인근에 시내버스정류장, 돌고개역 등이 소재하나 본건까지 차량접근 불가하여 교통여건 불편함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 단독주택부지로서 지반은 평탄하나 인근지대는 동향의 완경사를 이룸.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 본건 남측 인접지상으로 개설된 노폭 약 1.5미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=2-1) 목조 강판지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창임. 2-2) 세멘블럭조 슬래브지붕 단층 벽체: 몰탈위페인팅임.
2) 이용상태=2-1) 단독주택으로 이용중임. 2-2) 변소, 보일러실, 문간 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 건물개황도와 같이 부합물이 소재함.
5) 공부와의 차이=(2-1) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 강판지붕임. (2-2) 공부상 지붕구조는 스레트지붕이나 슬래브지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2016.07.21
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 월산동 소재 "돌고개역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.26.경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
404,108,240원
230,010,000원
56.93 %
3회
6개월
1건
404,108,240원
230,010,000원
56.93 %
3회
12개월
6건
307,284,872원
223,420,920원
72.64 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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