충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 177.94㎡(53.83평)입니다. 토지면적은 175.00㎡(52.94평)입니다.
사건번호는 2024타경58001이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 187,358,800원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 95,928,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 ‘덕성초등학교’남동측 인근, 진천군 문백면 구산동리 소재 ‘외구마을’북측 및 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 단독주택과 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대(기호 1), 경지정리지역 내 답으로 형성된 순수농경지대(기호 3), 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 외곽농촌지대(기호 4)임.
2) 교통상황=- 기호 (1) : 소형 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임. - 기호 (3) : 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. - 기호 (4) : 제반 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1) : 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 (3) : 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 답으로 이용 중임. - 기호 (4) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 도로 및 일부 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1) : 서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함. - 기호 (3) : 남동측으로 폭 약 4미터 농로와 접함. - 기호 (4) : 본건이 폭 약 4미터 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성유치원, 덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 1,300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. - 기호 (4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 기호 (4)는 지목 "답"이나, 현황은 "도로 및 일부 전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
1) 건물의 구조=- 기호 (2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 및 그 부속건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
2) 이용상태=- 주택 : 단둑주택으로 이용 중임. - 부속건물 : 변소 및 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=주택 부분에 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 부속건물은 변소 및 창고 용도의 단일 건물이나, 현황은 별동의 건물임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2018.11.02.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 공부상 부속건물은 공부상 변소 및 창고 용도의 단일 건물이나, 현황은 별동의 건물임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함
1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유)
(1). 벽체이용 섀시조 다용도실.(2번 목록 주택 2층에 접하여 건축 되어 있음)
-. 현황 3번 목록 답, 4번 목록 포장된 도로 및 전임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 ‘덕성초등학교’남동측 인근, 진천군 문백면 구산동리 소재 ‘외구마을’북측 및 남측 인근에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,818,627원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경56289(중복),2024타경57985(중복),2024타경59509(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
