▣ 위치 : 경상남도 김해시 지내동 192-21
▣ 유형 : 공장
▣ 사건번호 : 2023 타경 8378
▣ 집행법원 : 창원지방법원 경매6계
감정가는 3,226,377,000원입니다. 최저입찰가는 2,064,882,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 부산김해경전철 지내역 서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=가. 교통상황본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태남측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조일련번호(가):일반철골조 불연판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:판넬 마감. 바 닥:하드너 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 8.5m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.02.04.) 주기둥:H-beam 350x175mm. 벽 체:판넬 마감. 바 닥:하드너 및 타일 등 마감. 천 장:철골위 판넬 및 텍스 등 마감. 층 고:약 8.5m. 창 호:새시창 구조임. 나. 이용상태일련번호(가):공장으로 이용중임. 일련번호(나):공장 및 사무실 등으로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비일련번호(나)에 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 제작된 Injection Moulding M/C, 취출 Robot, Over Head Crnae, Over Head Crnae, 수변전설비, 사출성형기로서 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 기계기구(1,1-1,3,4,4-15,5-1,8,8-1)은 소재 불명임. 본건 기계기구(14,14-1)은 기계기구(8,8-1), 기계기구(15)는 기계기구(9), 기계기구(19,20)은 기계기구(4,4-1), 기계기구(21)은 기계기구(5), 기계기구(22)는 기계기구(5-1)과 동일한 기계기구로 조사되오니 업무에 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
태OO
1층 중 165.3㎡
2022.04.28
없음
2024.03.15
없음
2022.04.30. ~ 2025.04.29.
신OO
165.3㎡
2020.07.02
2020.07.02
2024.03.15
2,200만원 [월]없음
없음
2020.06.26. ~
신OO
기호3의 2층 사무실 일부
2011.05.18
미상
200만원 [월]없음
있음
2011.05.17. ~ 현재
매각물건명세 비고
신우철:사업자등록증상 상호 경성하이테크임.신현준:임대차계약서 미제출로 현장진술 및 상가건물임대차현황서에 의함. 실제 계약서와 차이 있을 수 있음.태광기업(주),신명진:무상임대차계약서 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 2-1 ~ 2-6) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 2-7 ~ 2-21) 포함. 기계기구 중 목록
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2,3 제시건물 및 제시외
(ㄱ)철골(에이치빔)조 판넬지붕 단층 작업장
(ㄴ)경량철골판넬조 판넬지붕 창고(종물 및 부합물 포함) 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 지내동 소재 부산김해경전철 지내역 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.20 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
