1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "상촌마을" 내에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 자유로우며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호2) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임
4) 인접 도로상태=기호2,3) 북서측으로 노폭 약2미터, 남서측으로 노폭 약6미터의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2,3)도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표"참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
1) 건물의 구조=1-1) 목조 개량기와지붕 단층 건물로서, 외벽:타일 및 모르타르위 페인팅마감. 내벽:벽지 및 타일마감. 바닥:장판지 및 타일마감. 창호:새시창호임. 1-2) 목조 개량기와지붕 단층 건물로서, 외벽:모르타르위 페인팅마감. 내벽:벽지마감. 바닥:장판지마감.
2) 이용상태=1-1,1-2) "주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=1-1,1-2) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 시설되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=기호1-1-1-3)은 등기사항전부증명서상 1개동이나, 일반건축물대장상 3개동임. 기호1-1)은 공부상 "스레이트지붕", 기호1-2)는 공부상 "시멘트기와"이나 현 황 "개량기와지붕"임. 기호1-3)은 현황"멸실"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기타사항:없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전체
미전입
미상
4천5백만원 [월]없음
불분명
2021년 2월경부터 ~ 현재
매각물건명세 비고
김동학:전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 해당 사항 없음. 지상 소재 컨테이너에 신호건업의 연락처가 있었고, 전화 진술에 의해 조사된 내용임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 불요.
- 지상에 이동이 용이한 임차인 소유의 컨테이너박스 1식이 소재하며 감정평가 및 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1의 제시 건물은 의뢰목록상 1동(목조 스레이트지붕 단층주택)이나, 일반건축물대장상 3개동(목조 스레이트지붕 주택, 목조 시멘트기와 주택, 목조 스레이트지붕 창고)으로 되어 있으며, 목조 스레이트지붕 창고는 멸실된 것으로 보이고, 주택의 지붕은 칼라강판기와로 보강되어 있음.
2. 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 스레이트지붕 단층 창고 및 세면장(대문 왼쪽)
(ㄴ) 조적조 스레이트지붕 단층 세면장(안쪽 주택 왼쪽)
(ㄷ) 조적조 칼라강판지붕 보일러실(안쪽 주택 뒤쪽)이 소재함.
3. 기호 3 토지는 `전`이나 토지 지상위에 임차인 소유의 컨테이너 박스가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "상촌마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 169,703,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,972,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.10.16 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
