1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 박공지붕(트러스) 15층건내 6층 606호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 샤시창호구조
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형과 유사한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지의 남서측으로 대로2류(노폭 약 30미터)의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택) , 지구단위계획구역(장유지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101동 606호 전부
2020.03.12
2020.02.10
75,000,000
있음
2020.03.11~
매각물건명세 비고
김윤영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.07 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 11번 임차권자 김윤영의 주택임차권등기(2022.12.07 접수).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권자 김윤영의 주택임차권등기(2022.12.07 접수) 있음. 배당에서 보증금 전액
이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 삼문동 소재 "삼문초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 임차권자 김윤영의 주택임차권등기(2022.12.07 접수)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.04 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
