언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,509,649,150원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 966,175,000원입니다.
사건번호는 2024타경227이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "광대현마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 임야, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2,5 : 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 3,4 : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임. 일련번호 6 : 부정형 완경사지로서, 토지임야 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 진입로 등을 통해 북서측의 왕복 4-5차선 포장도로로 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 5,6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 일련번호 3,4는 현황 도로로 이용되고 있으며, 공유지분 토지임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
제시외 건물(주택및화장실)
미전입
미상
없음 [월]5만원
불분명
2017년 9월경부터 ~ 현재
매각물건명세 비고
양재관:임대차계약서 미제출로 양재관의 현장진술에 의함. 건물 소유자 김용철과 계약하였다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 2-1 포함. 지상의 축대 및 자생 입목은 토지가격에 포함됨.
- 목록 3,4. 는 지분매각임. 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"임.
- 목록 6. 지상에 소재하는 제시외 건물 6-1, 6-2 는 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불명). 최저매각가격은 제시외 건
물로 인해 제한받는 가격임. 지적경계 불확실하므로 정확한 경계는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2, 5 토지는 현`대`로 이용중이며, 기호 2 토지 위 지상에 제시외 건물
(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층창고가 소재함.
2. 기호 3, 4 토지는 현`도로`로 이용중임.
3. 기호 6 토지는 `임야 및 건부지`로 이용중이며, 위 지상에 타인 소유(김용철)의 제시외 건물
(ㄴ) 토담조 스레트지붕 단층주택
(ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층화장실이 걸쳐 있으며, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 "광대현마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
