1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 사무소 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주차가 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호1-(가) - 기호9-(자)는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 제4층 제404호, 제405호, 제410호, 제411호, 제423호, 제424호, 제426호-제428호로서,-외 벽 : 전면 통유리마감 및 돌붙임마감 등-내 벽 : 몰탈위페인트마감 등-창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=기호1-(가)-기호8-(아)는 근린생활시설으로 이용 중입니다. 기호9-(자)는 근린생활시설(미용실)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 옥내ㆍ외 소화전, 스프링클러, 도시가스, 승강기, 지하주차장 및 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외 투수블럭포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교)<교육환경보호에관한법률>,중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음.
- 경계벽이 없는 구분점포(일명 ‘오픈상가’)로 점포 간 경계표지 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않음.
- 본건이 소재하는 제4층 내부는 극히 오랜 기간 공실이었고, 철거 폐자재가 쌓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
