1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치하는 광명샤인빌 2차 제204동 제4층 제406호로서, 주위는 아파트, 상가 등인 아파트단지임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식조 경량철골경사지붕 11층 건물중 제4층 제406호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감 등, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비,개별난방, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리,아파트건부지임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 왕복5차선 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2020.11.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각
- 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우,
그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 상동 소재 "한국교통안전공단" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.09 경매개시결
정
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