1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2) 토지는 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 "중흥동마을" 내에, 기호(3) 토지는 몽탄면 봉명리 소재 "중흥동마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 기호(1),(2) 토지 인근까지, 기호(3) 토지까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고완만한 부정형의 토지로서, 주거나지,본건 기호(2) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지,본건 기호(3) 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 축사용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 토지는 맹지이며,본건 기호(2) 토지는 지적도 상 맹지이나, 인접필지(513번지)를 통해 통행이 가능하며,본건 기호(3) 토지는 본건 내 남동측으로 노폭 약 2.5m 아스팔트포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1),(2) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,본건 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별지 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(3) 토지 및 인접필지(602-1번지) 양지상에 타인소유(서준범氏) 건물 축사가 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2023.03.07
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 인접필지(602-1번지)와 양 지상에 소재한 제시외건물(축사) 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 각 `대지`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `임야` 형태의 토지임.
- 본건 기호(3) 목적물은 `건부지`로 이용 중이고 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물대장과 같이 타인(서준범) 명의로 등재됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1),(2) 토지는 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 소재 "중흥동마을" 내에, 기호(3) 토지는 몽탄면 봉명리 소재 "중흥동마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.24 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,170,757,333원
462,107,333원
46200 %
3.3회
6개월
4건
910,220,250원
369,730,125원
40.55 %
2.8회
12개월
11건
712,981,971원
385,646,317원
54.07 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[무안군 몽탄면 토지/목장용지] 전라남도 무안군 몽탄면 봉명리 617 경매상담 <2024타경52698> 전라남도 토지/목장용지 경매
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