2023타경86368
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 750,773,320원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 525,541,000원으로
의정부지방법원 경매4계 전화 :☎ 031-828-0326에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 일반주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 노폭 약8-10미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역((4구역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 40M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 샌드위치판넬지붕 4층 건 으로서,-외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등-창호 : 하이샷시 창호 임.
2) 이용상태=일반건축물대장상은 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택이나, 현황은 단독주택 및 주택(원룸형) 등으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
3) 설비내역=기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도 및 사진 등" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물의 1층, 3층, 4층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은주택(원룸형) 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 임대관계 미상임. -기타 본건 건물은 일반건축물대장상 불법용도변경 등으로 위반건축물로 등재되어 있음. (등재일자 : 2013년 06월 24일)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2023.01.25
없음
주OO
105호
2018. 4. 20.
2023. 2. 21.
2024.02.20
150,000,000
없음
2018. 4. 2. ~ 2028. 5. 3.
임OO
307호 (약27㎡)
2020.04.01.
2020.04.01
25,000,000
없음
2020.04.01.부터 2022.04.01.까지
이OO
103호
2011. 10. 28.
2011. 10. 31.
2024.02.02
30,000,000
없음
2011. 11. 1. ~ 2024. 2.현재까지
이OO
501호
2019. 2. 21.
2019. 2. 21.
2024.02.29
48,000,000
없음
2019.2.21.~2024.02.현재까지
박OO
2021.06.08
없음
박OO
2023.11.07
없음
주OO
1층 북측 30㎡
150,000,000
2020. 5. 4. ~ 2028. 5. 30.
(OO
2023.02.21
1억5,000만원
없음
맹OO
101호(25㎡)
2014.06.16.
2014.06.16.
2023.12.27
25,000,000
없음
2014.06.16.부터 현재까지
매각물건명세 비고
임재우:2023.12.28. 배당요구일 현재 "양주시 광적면 가래비13길 16-17, 307호"로 전입신고 유지중.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1) (주)삼호건설과 (주)에이치에스건설은 같은 회사임
-본건 건물 105호에 출입문에 표시된 (주)삼호건설,(주)에이치에스건설의 연락처인 010-4002-6029로 전화한 바, 전화를 받은 사람은 최초 현황조사시 참여한 채무자(소유자) 정하영(집행관이 최초 조사시 메모한 기록이 있어 확인)이였으며, 동인의 말에 의하면 (주)삼호건설과 (주)에이치에스건설은 같은 회사이며 (주)삼호건설은 지금은 없는 회사이며 305호의 간판은 떼지 않고 그냥 두었을 뿐이고,
2)임대차관계
-(주)삼호건설은 없어졌고, (주)에이치에스건설이 2018. 4.부터 현재까지 본건 건물(그린하우스)중 104~106호까지 보증금 1억 5,000만원에 임차하여 사용하고 있다고 하여, 채무자에게 (주)삼호건설, (주)에이치에스건설의 실제 소유자가 채무자가 아닌지 묻자 동인의 말에 의하면 (주)삼호건설은 없어졌고, (주)에이치에스건설의 대표자는 최지원이며 채무자 자신은 직원으로 근무하였을 뿐이라고 함.
3)기타
-본건 건물 105호에 표시된 (주)삼호건설, (주)에이치에스건설 연락처인 031-836-0468로 전화하여 전화를 받은 최지원에게 (주)삼호건설, (주)에이치에스건설과의 관계 및 본건 건물의 임대차관계를 묻자, (주)삼호건설은 지금은 없는 회사이며 건물임대차 계약시 자신이 (주)에이치에건설의 대표이사였으나 지금은 정진혁이 대표라고 하며 바쁘다며 자세한 답변은 회피함.
*정진혁은 최초 현황조사시 본건 건물의 임차인(전입세대확인서에 등재)으로 조사한 사람임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적면행정복지센터" 북서측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.02.01.근저당(목록1)
2008.07.17.근저당(목록2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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