1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지산목련시장" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호합니다.
2) 교통상황= 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물 내 제3층 제301호 단위세대로서, 외 벽 : 스톤코트, 화강석타일붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샤시창호 등 마감입니다.
4) 이용상태= 가)공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 북측 하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 "공동주택(아파트)부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
301호
2019.05.03
2019.05.03.(245,000,000원)
255,000,000
있음
2019.05.03
최OO
301호
2022.07.05
2024.04.22
20,000,000 [월]500,000
없음
2022.07.03.~현재까지
매각물건명세 비고
박호동:신청채권자로써 대항력 있는 임차인임. 임차보증금 중 1,000만원은 2021년 4월 21일 증액함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기[임대차보증금 255,000,000원 (2021.4.21. 1,000만원 증액), 전입일차 2019.5.3.
확정일자 2019.5.3(245,000,000원)]가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 지산동 소재 "지산목련시장" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기[임대차보증금 255,000,000원 (2021.4.21. 1,000만원 증액), 전입일차 2019.5.3.
확정일자 2019.5.3(245,000,000원)]가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.5.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
