[남구 이천동 아파트] 대구시 남구 명덕로 236, 106동 경매대행 <2024타경104253> 대구시 아파트 경매

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[대구시 남구 아파트경매] 대구시 남구 명덕로 236, <2024타경104253>

    ※ 위치 : 대구광역시 남구 명덕로 236, 106동 3층301호 (이천동,보성상아)
    ※ 유형 : 아파트
    ※ 사건번호 : 2024 타경 104253
    ※ 집행법원 : 대구지방법원 경매3계
감정가는 363,000,000원입니다. 최저입찰가는 254,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경104253 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 3계 ☎ 053)757-6773
소 재 지	대구광역시 남구 명덕로 236, 106동 3층301호 (이천동,보성상아) 지도 보기				대구지방법원 3계 ☎ 053)757-6773
사건번호	2024 타경 104253	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	363,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.02.23
최저입찰가	(70%) 254,100,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2024.02.27
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2024.05.17
경매청구금	138,857,531원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	130.47㎡(39.47평)	토지면적	78.83㎡(23.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	명덕로 236	34111.0 분의 78.83	78.83㎡ (23.85평)
건물	명덕로 236	3층301호 (이천동,보성상아) 철근콩크리트구조	130.47㎡ (39.47평)

진행	(입찰3일전)

2024-11-21 유찰

(100%) 363,000,000원

2024-12-23 진행

(70%) 254,100,000원

1) 위치 및 주위환경= - 본건은 구분건물(아파트)인 "보성상아 106동 3층 301호(전용면적:130.47㎡, 계단식, 남남 동향)"로서, 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구영선초등학교" 북측 주변에 위치하고 있 음.
- 주위는 도심 간선도로(명덕로) 남측 후면의 기존 주택지대로서, 본건 소재 아파트단지 및 단독, 다가구주택, 상수도사업본부, 주변 개발중인 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 본건 소재 건물동에서 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 8분 내외 거리에 도시철도 1호선 "건들바위역" 이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물(106동) 중 3층 301호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1987. 11. 10." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 4) 이용상태= 아파트로 이용되고 있으며, 내부(방수/욕실수)는 탐문 등에 의거할 때「방4/욕실2」로 파 악됨.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비 및 옥내소화전, 중앙난방설비, 도시가스공급설비 등이 구비되어 있 음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 소재 아파트단지는 대체로 북측 및 서측 하향 경사지대에 동별로 자체 평탄하게 형 성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있 음.
7) 인접 도로상태등= 본건 소재 아파트단지 북측으로 약 8m 진입도로 및 동측으로 약 8m, 남측 일부로 약 6m 포장도로 형성되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문 의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사 항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등학교 , 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대 상구역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>"에 해당함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 구분건물(아파트)인 "보성상아 106동 3층 301호(전용면적:130.47㎡, 계단식, 남남 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방4. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.31.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	275,400,000원	201,597,360원	73.09 %	1.8회
6개월	14건	247,142,857원	181,294,414원	73.28 %	1.6회
12개월	31건	308,161,290원	230,123,997원	74.68 %	1.4회