본 건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.06.12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 305,019,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 195,212,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 상리마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=기호(1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 평지의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 북측 및 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>기호(2) 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,3) 지상에 비닐하우스 8동이 소재합니다. 기호(2) 지상에 제시외수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
지상에 비닐하우스가 설치되어 있으나 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3번 토지는 연속하여 연결되어 있으며, 목록1,3 토지는 공부상 지목이 답으로 그 지상에 비닐하우스가 설치되어 있으며, 목록 2 토지는 공부상 지목이 과수원으로 그 지상에 다수의 감나무가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 갈전리 소재 상리마을 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.12. 근저당권
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