1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상대동, 진양교사거리에서 북동측으로 직선거리 약250 미터 지점에 위치하고, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 공동주택` 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주거지역으로서의 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 토지로서 인접지와 등고하고 단독주택부지로 이용되고 있으며, 남측부분 일부 細長형 부분은 현황`도로"로 이용되고 있음. 기호2는 세로장방형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1은 남측으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와,기호2는 북측으로 폭 약7-8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 지적 및 건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물, 주택 등[기호ㄱ-ㅂ]이 소재하고 있으며, 이 중 `기호ㄱ‘은 주택 등으로 이용되고 있어 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 경매목적물에 영향이 있을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호1 토지 남측부분 일부 細長형 부분은 현황`도로"로 이용되고 있어 이런 상황을 감안하여 평가하였음. 임대관계는 건물감정요항표 참조 요망.
1) 건물의 구조=기호1은1981.0.0. 사용승인을 득한, 약43 년 경과된 노후화 된 건물로외벽은 자기질타일` 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 및 타일 등바닥은 장판지 창호는 목재` 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임. 기호1-2는 내`외벽 몰탈위 페인팅 등창호는 샤시여닫이 등으로 현상은 보통인 편임. 기호4는2016.8.31. 사용승인을 득한, 약7 년 경과된 건물로내`외벽은 판넬붙임등,바닥은 아스타일,창호는 샤시창호 등으로 현상은 보통인 편임. 제시외 건물 기호ㄱ은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 등 용도로 외벽은 자기질타일 붙임, 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등창호는 목재 및 삿시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=기호2는 주택창고 등 용도로,기호2-1은 창고(화장실 등)로,기호ㄱ은 주택 등 용도로 이용되고 있음.
3) 설비내역=급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 차양 등(기호ㄴ-ㅇ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호2 건물은 임대 중인 것으로 탐문되나, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~O] 매각 포함
-목록2. 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광설비와 태양열온수설비는 건물에 포함 평가함(감정서 참조)
-목록2. 남측 부분 일부 현황 '도로'임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 7.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
