[남양주시 화도읍 공장] 경기도 남양주시 화도읍 월산리 422-4 경매문의 <2023타경5325> 경기도 공장 경매

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[경기도 남양주시 공장경매] 경기도 남양주시 화도읍 월산리 <2023타경5325>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 남양주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5325 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 월산리 422-4 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
사건번호	2023 타경 5325	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	1,698,527,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(70%) 1,188,969,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.02.21
경매청구금	978,429,218원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,013.60㎡(306.61평)	토지면적	1,461.00㎡(441.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월산리 422-4	공장용지	1419㎡ (429.25평)
토지	월산리 422-7	도로	42㎡ (12.71평)
건물	경춘로답내1길 19-2	단층 공장	490㎡ (148.23평)
	경춘로답내1길 19-2	단층 화장실	18㎡ (5.45평)
	경춘로답내1길 19-2	단층 창고시설	135㎡ (40.84평)
제시외건물	경춘로답내1길 19-2	창고	219.6 ㎡(66.43평) 포함
	경춘로답내1길 19-2	작업장	28 ㎡(8.47평) 포함
	경춘로답내1길 19-2	숙소동	108 ㎡(32.67평) 포함
	경춘로답내1길 19-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	경춘로답내1길 19-2	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰28일전)

2024-11-21 유찰

(100%) 1,698,527,000원

2024-12-26 진행

(70%) 1,188,969,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "월산1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 소규모의 공장 및 창고, 농지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 대체로 부정형상의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형상의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
기호(3) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(2015-07-31)(답내4지구), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(2015-07-31)(답내4지구), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 기호(1)에서 인접토지(월산리 422-6:주택)에 직접 출입이 가능함.
1) 건물의 구조=기호(2-1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임.
기호(2-2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임.
기호(2-3) : 경량철골조 철골조판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호(2-1) : 창고, 작업장, 사무실 등 일부의 층고를 이용한 중층 부분에 식당, 숙소 등으로 이용중임.
기호(2-2) : 화장실로 이용중임.
기호(2-3) : 작업장으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-1),(2-2)에 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : ①기호(2-1)의 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황 판넬지붕임.
②제시외건물 ㉠은 기호(2-1)내 일부에 소재하는 중층부분임.
③기호(2-3) 남측 일부 및 제시외건물 ㉢ 등은 인접필지(월산리 422-6)를 점유한 것으로 육안 관측되는 바, 측량이 필요할 수 있음.
④제시외건물 ㉤은 기호(2-2) 옥탑에 소재함.
⑤기호(2-1)옥상에서 인집필지(월산리 422-6)상의 건물에 철구조물 사다리가 연결되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2023.05.31	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2.의 남측 일부 및 제시외건물 2-3.은 인접필지(월산리 422-6)를 점유한 것으로 육안 관측되는 바, 측량이 필요할 수 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 공장용지이며 현황은 목록 2. 공장건물 및 제시외 건물 1.의 부지와 진입로, 주차장, 마당 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근 콘크리트조 슬라브지붕 공장 및 화장실 목록 3. -지목과 현황 모두 도로로, 목록 2. 공장의 진입로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(목록 1. 토지에 소재함) -1. 판넬조 경사판넬지붕 창고

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "월산1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,578,960,710원	1,041,743,125원	100 %	1.8회
6개월	20건	1,444,204,642원	996,157,567원	99600 %	1.8회
12개월	33건	1,395,419,372원	962,200,401원	96200 %	1.7회