1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천동방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 아파트 단지내 상가임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제3층 제303호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2007-05-14)
4) 이용상태=기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설로 되어 있으며, 기호(1)은 사무실로 이용중이고, 기호(2)는 공실상태임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)는 단일호수로 되어 있으나, 2개호로 구분해서 사용중인 것으로 탐문 되었는 바, 경매진행시 재차 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
SUOO
김OO
논현신일해피트리아파트상가719동303호일부
2022.09.21
10,000,000 [월]500,000
없음
2020.04.01~2021.03.31
송OO
일부(3층 중 51.82㎡)
2023.1.5.
2024.4.23.
2024.04.25
10,000,000 [월]500,000
없음
2023.1.2.~2025.1.1.
썬OO
일부(3층 303호 중 48.1㎡)
2019.10.25.
2024.04.23
10,000,000 [월]500,000
있음
2019.10.31.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
단일 호수로 되어 있으나 벽체를 설치하여 303-1호(펀키즈체육교육원,송유민)와 303-2호(썬산업개발주식회사,김정숙)로 분리되
어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물은 논현신일해피트리 아파트 단지내 상가임
- 1목록은 벽체를 설치하여 303-1호(펀키즈체육교육원,송유민)와 303-2호(SUN산업개발(주),김정숙)로 분리되어 있음
- 2목록은 공실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천동방초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
