1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2018. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 공동주택외2 건물 내 14층 1401호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 8필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택외2 건물 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북동측으로 도로폭 약35m의 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1.4.6.7토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 기호2.3.5.8토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.04.05. 확정일자 2021.03.23.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천도화1동행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 57일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.04.05. 확정일자 2021.03.23.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.02.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
