1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치하며, 부근은 중· 소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임.
2) 교통상황= 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 8M 포장도로와 각각 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(집산도로)(접합) 가축사육제 한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 기자재, 폐기물 등이 다수 적치되어 있음.
1) 건물의 구조= 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 02.06.19)으로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감. 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 벽체: 샌드위치 판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샤시 창호. 3(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 12.02.09)으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 샌드위치판넬, 벽지도배 및 타일 등. 바닥: 아스타일, 장판지깔기, 타일 등. 창호: 샤시 창호.
2) 이용상태= 2(가): 공장, 사무실, 휴게실, 화장실 등. 2(나): 공장(기계실). 3(다): 식당, 기숙사, 화장실 등.
3) 설비내역= 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 3(다): 위생, 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 본건 내부구조 및 설비는 외부관 찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하 여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 제시외 기계기구(수변전설비) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 사진과 같이 공장용지임
목록2는 사진과 같이 대림산업 상호의 판넬조 단층공장이고 목록3은 판넬조 단층건물로 식당용도로 사용함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.31.근저당권
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