1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 ‘토현동마을’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 남서하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전 및 일부 도로"로 이용중임. 일련번호 2): 남동하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임. 일련번호 3): 남동하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, "전, 일부 묘지 및 도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1): 동측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 2-3미터의 포장농로와 접함. 일련번호 2): 지적도상 맹지임. 일련번호 3): 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭 약 2-3미터의 포장농로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장 설립제한지역<수도법>임. 일련번호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지임. 일련번호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기준시점 현재 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 구조규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 추후 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호 1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "일부 도로"이며, 일련번호 3)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "일부 도로 및 묘지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 일련번호 1) 지상에 소유자 철거용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 일련번호 3) 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 토곡리 399-1 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 창고가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 ‘토현동마을’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
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