이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 울진군 온정면 선구리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 영덕지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 1-6)은 공히 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "내선미마을" 내 및 동측, 서측, 남측 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건 일련번호 1,2,4-6)까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,6): 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "전" 으로 이용중입니다. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "답" 및 일부 "도로" 로 이용중입니다. 일련번호 3): 동향 완경사지의 부정형 토지로서, "전(휴경지)" 및 일부 "분묘(수목장)" 으로 이용중입니다. 일련번호 4): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "전" 및 일부 "도로" 로 이용중입니다. 일련번호 5): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "단독주택" 부지 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,6): 공히 남측으로 폭 약 4-6M의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 2): 서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접하며, 대상물건 일부가 폭 약 3M의 도로 중 일부 입니다. 일련번호 3): 맹지입니다. 일련번호 4): 지적도상 맹지이나, 동측 및 남측 구거에 조성된 폭 약 2-3M의 포장도로와 접 합니다. 일련번호 5): 동측 및 북측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-03)<하천법> , 영농여건불리농지입니다. 일련번호 2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 3): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 5): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 기준시점 현재 일련번호 5)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하는 바, 추후 경매 진행시 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=- 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2,4)는 공부상 지목이 각각 "전,답" 이나, 현황 일부 "도로" 입니다. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 일부 "묘지" 입 니다. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 6)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
목적물 전부
2020.01.22
보증금:없음 [월]월세:5만원
불분명
2020.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납
으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.). 목록 (2)일부 '도로'로
이용 중이며, 감안하여 평가. 경계 측량 요구되며, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※농지취득자격증명 제출
이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례
다수 있음.). 목록 (5) 지상 제시외 건물 제외. 최저 매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 선구리 568 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(목조) 주택이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 일련번호 1-6)은 공히 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "내선미마을" 내 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
23. 7. 4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
