1) 위치 및 주위환경=의견분석표에 내용들어가있음
2) 교통상황=의견분석표에 내용들어가있음
3) 건물의 구조=의견분석표에 내용들어가있음
4) 이용상태=의견분석표에 내용들어가있음
5) 설비내역=의견분석표에 내용들어가있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=의견분석표에 내용들어가있음
7) 인접 도로상태등=의견분석표에 내용들어가있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=의견분석표에 내용들어가있음
9) 공부와의 차이=의견분석표에 내용들어가있음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=의견분석표에 내용들어가있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
B동 201호
2023.09.04
있음
주OO
201호 전부
2021.02.18.
2021.01.26.
2024.03.14.
155,000,000
있음
2021.02.18. ~ 2023.07.12.
최OO
201호 전부
2021.02.18.
2021.01.26.
155,000,000
있음
2021.02.18.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 최보선(임차권등기일 2023.03.17.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.26.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 경인여자대학교 부근에 위치한 5층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
의견분석표에 내용들어가있음 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.15.
강제경매개시결정
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