1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사역(지하철 8호선)" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘암사역(지하철 8호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
5) 설비내역=급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<암사동 491-1, 491-2, 491-3> 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호
2021.11.08
2021.08.11.
2024.01.19
390,000,000
있음
2021.9.6~2023.9.6.
매각물건명세 비고
김정삼:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사역(지하철 8호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.24.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
