[서울시 영등포구 다세대/빌라경매] 서울시 영등포구 선유로53길 20, <2024타경105680>
서울시 영등포구 선유로53길 20, 제5층에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경105680이고요
감정가격은 121,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 77,440,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 선유도역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 타일 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택 원룸형주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
502호
2022.07.25
2022.06.05
2024.04.19
130,000,000
있음
2022.07.19
한OO
전부
2020.01.31
2020.01.03
115,000,000
있음
2020.01.31
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:주택임차권등기일자 2022.8.30, 한국토지주택공사의 전세보증금반환채권은 채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도되어 한국토지주택공사가 경매절차를 통하여 배당 받을 금액은 없음(2024.10.27.자 보정서), 서울보증보험 주식회사가 주택임차권자 한국토지주택공사의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구를 하였고 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구5번 주택임차권등기(2022.8.30.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.19. 강제경매개
시결정
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