1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치함. 본건 주변은 다가구, 다세대주택, 소규모 아파트 등 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능함. 도보 5분 내외 거리에 간선, 지선, 일반, 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재함. 도보 30분 내외 거리에 지하철 독산역(1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 평지로, 공동주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측과 동측으로 각각 세로폭(약 5m) 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
1) 건물의 구조=2016.04.05 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브 지붕지상 5층 집합건물 중 4층 401호 건으로,내벽: 몰탈 위 벽지 등,외벽: 벽돌타일 및 석재 붙임 등,바닥: 데코타일 등,천장: 석고 위 벽지 등,창호: PVC샷시 마감임.
2) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관(보안설비), CCTV설비, 화재탐지설비 등을 갖춤.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 아래와 같이 등기상 주택임차권 설정되어 있으니 참고바람. 1) 임차보증금: 441,000,000원2) 임차권자: 이해련3) 계약일자: 2022.03.284) 확정일자: 2022.04.07기타: 2023.08 부터 관리비(401호) 체납된 상태로 탐문되니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.04.25.
2022.04.07.
2024.07.15
441,000,000
있음
2022.04.25. ~ 2023.04.24.
이OO
건물전부
2022.04.25.
2022.04.07.
441,000,000
있음
2022.04.25. ~
매각물건명세 비고
이해련:주택임차권 등기일은 2023.06.08.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이해련의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서에 의하면 2023.08. 부터 관리비가 체납된 상태로 탐문조사됨.
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
