언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 104,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 50,960,000원입니다.
사건번호는 2023타경555412이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 남서측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 연구시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 건 중 제씨동 제11층 제1107호로서,외벽 : 몰탈위페인팅,판넬 등 마감내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감창호 : 새시창호 등 입니다.
4) 이용상태=집합건축물대장상 기숙사로 등재되어 있습니다.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서, 공장(기숙사,제1.2종근린생활시설)용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=사면으로 자동차 통행이 원활하게 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 27. 등기) 있음(임대차보증금 1억 1천만 원, 전입일 2019. 4.
9., 확정일자 2019. 4. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송도소방서 부근에 위치한 아파트형공장으로 주변은 대학캠퍼스와 공장, 아파트 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 남서측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 연구시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 27. 등기) 있음(임대차보증금 1억 1천만 원, 전입일 2019. 4.
9., 확정일자 2019. 4. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 5. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
